Comprando casa nueva o antigua - ¡calcula las obras extras!
Hay una vieja expresión: "Si crees que es caro contratar a un profesional para hacer el trabajo, espera hasta que contrates a un aficionado". Contratar a un agente profesional puede ahorrarte literalmente miles de euros, ya que el agente correcto no solo negociará de manera efectiva, pero también sepa qué escollos debe buscar a medida que avanza la transacción, lo que le ahorra dinero en el proceso.
Muchas veces, es tentador mirar o solicitar visitas a propiedades que tienen un precio muy por debajo de su presupuesto pero que no tienen muchas de las cosas que necesitará y que deberá agregar para que la propiedad sea perfecta.
A menudo, esto puede ser un buen enfoque, por ejemplo. Un lienzo en blanco que le permitirá crear su propiedad perfecta aquí en España, pero igualmente puede ser una economía falsa. Cuando el costo de agregar lo que necesita supera el precio por el que podría haber comprado una propiedad, todo tiene que ver in situ, cuál es el camino a seguir.
Como ilustración, entre agosto y diciembre de 2017, el precio promedio de venta de una impecable villa de 3 camas en las cercanías de los servicios / Costa, con piscina 8x4, garaje o cochera, sala de almacenamiento independiente, terrazas alrededor de la piscina, sistema de riego, aire acondicionado acondicionado, mosquiteras en todos los armarios empotrados de todas las habitaciones, envolvente de mármol, encimeras de granito en la cocina, sistema de TV del Reino Unido fue de 375.000€.
Una villa de 3 camas sin ninguno de los extras incluidos anteriormente oscilaba entre 250 y 300.000€.
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¿Cuánto costaría agregar los extras?
Piscina: 8 x 4 m embaldosados con licencias y proyecto necesarios - 15.000€
El costo de una piscina de 10 x 5 m oscila entre 18.500 y 20.000€.
Tenga en cuenta que existen limitaciones estrictas en ciertos lugares y que no siempre se otorgarán permisos de piscina. Si la villa en la que está interesado no tiene piscina, verifique con el agente que se encuentra en una ubicación donde se pueda agregar una.
Garaje: bloque único construido con techo de tejas con permisos para proyectos - 10.000€
Garaje doble: 13.500 - 15.000€.
Tenga en cuenta que se aplican las mismas reglas que para los grupos con respecto a los permisos.
Puerto del coche: entre 1.200 - 1.600€ según calidad.
Cuarto de almacenamiento construido en bloque: con ventana y techo de tejas - pisos de 3 x 3 m - 6.500€
Terrazas: incluyendo base de hormigón, acero, baldosas, mano de obra aprox. 60€ por m2 por lo que 100m2 de terrazas aprox. 6.000€
Sistema temporizador de riego: entre 500 - 700€.
Mosquiteras: basadas en la versión desplegable / deslizante en todas las ventanas y una puerta doble (versiones no eléctricas) - 2.800€
Aire acondicionado: basado en las unidades de menor costo instaladas en todas las habitaciones y salón 2.100€.
Se recomienda obtener unidades de A / C de buena calidad que sean unidades de inversor. Sé que algunas personas se muestran reacias a usar el aire acondicionado debido al costo, pero ¿sabían que es probablemente la forma más eficiente de calentar y enfriar?
Por ejemplo, la unidad de aire acondicionado de alta calidad cuesta 12,5 centavos por hora para enfriarse, por lo que es solo un euro por 8 horas trabajando sin parar.
Es una de las formas más eficientes de calefacción también durante los cortos meses de invierno. Obtiene 2,5 kW de potencia de calefacción por solo 800 vatios de uso de energía. Puede calcular el costo usted mismo dependiendo de su tarifa. Para nosotros alrededor de un euro por 7 horas.
Armarios empotrados: dobles 1.200€ por habitación, por lo que 3 habitaciones - 3.600€.
Alrededores de mármol o piedra natural rodean: estos van desde 2.500 a 3.300€ dependiendo del tamaño o la calidad
Encimeras de granito o silestone: oscilan entre 140 y 180 euros por m2, por lo que con zócalos y tablas de patinaje en un promedio de 12 m2, la cocina permite aprox. 2.000€ ajustado
Sistema de TV del Reino Unido: 2 opciones principales actualmente en uso:
- antena parabólica completa cuesta 1.200€
- La caja de transmisión de Android cuesta 75€, pero debe estar vinculada a su sistema de Internet.
Además de lo anterior, hay una gran cantidad de cambios / modificaciones que puede realizar en una propiedad en particular que tal vez no sean esenciales, sino que se consideren para refrescarse o alterarse ligeramente, de modo que coincidan con su gusto / estilo personal. Algunos de los principales son
Re decoración: como ejemplo, para volver a pintar todas las paredes interiores y los techos de una villa de 3 dormitorios oscila entre 800 y 1.200€ y para el exterior, siempre que estén en buenas condiciones, permita lo mismo.
Cocina nueva: en una cocina promedio de 11 m2, que incluye todos los electrodomésticos, los rangos de compra e instalación van de los 3.800 a los 6.000€, según la calidad de las unidades y el material utilizado para encimeras y tablas de trabajo.
