Una guía sencilla de vender su propiedad en España
La venta de su propiedad en España es de ninguna manera una tarea fácil. Con las condiciones actuales sin duda, podemos decir que es un mercado más de compradores que de vendedores. Sin embargo, si usted consigue el comprador a , realmente querrá maximizar sus posibilidades de venta. Es de conocimiento común que la mayoría de los compradores saben si quieren la vivienda en los primeros 30 segundos después de entrar. Por lo tanto, es esencial que como vendedor intente cautivar la imaginación del comprador tan pronto como entre por la puerta. Muchos vendedores no presentan su casa en su mejor luz, y como resultado pierden el comprador enseguida. La clave es jugar con todos los sentidos del comprador - visión, tacto, gusto, olfato y sonido.
Recuerde, VIP Almería no sólo seocupa de la venta de su casa, si no que le vende el estilo de vida que la propiedad le puede aportar a la persona que disfrutará de su casa.
Vamos a cubrir algunas de las bases de venta y el proceso de ventas:
La venta de elementos básicos (los costos involucrados en la venta) Cuando se trata de la venta de su propiedad deben tener los siguientes costos en cuenta, de lo contrario va a terminar con mucho menos en las manos de lo que esperaba:
- Impuesto sobre el Patrimonio: CGT se ha fijado en el 18% de sus ganancias. Sin embargo, si usted no es residente, al finalizar el 3% de su precio de venta Inicial se mantendrá como una retención parcial de su responsabilidad CGT. Tenga en cuenta que es la responsabilidad de los compradores retener este 3% y se paga a las autoridades fiscales en a su nombre.Si su ganancia es menor que la cantidad , podrá reclamar la devolución de la diferencia. Si es superior, deberá pagar el saldo al fisco español dentro de 2 a 3 meses después de la venta.
- Plus Valia: La plusvalía es un impuesto local (municipal), encargado por el ayuntamiento sobre las propiedades cuando se venden. Se calcula sobre el valor catastral de la propiedad y el número de años que han pasado desde la última vez que la propiedad cambio de manos. El objetivo es gravar el incremento del valor de los terrenos en los que se encuentra la propiedad, algunos de los cuales se debe a mejoras en la zona llevado a cabo por el gobierno local y la comunidad en la base large.The para este impuesto es el valor catastral (un valor administrativo que suele ser inferior al valor de mercado, a veces de manera considerable) de la propiedad. La cantidad a pagar en el impuesto dependerá del tiempo que el vendedor haya sido dueño de la propiedad: cuanto más largo el período, mayor será la cantidad de impuestos.
Legalmente esto es pagado por el vendedor. La Plus Valia debe ser pagado dentro de los 30 días siguientes a la finalización de su venta - Los honorarios de cancelación hipoteca (si aplica):Si usted tiene una hipoteca sobre su propiedad, tendrá que pagar alrededor de 1.000 euros para asegurar que la hipoteca se canceló oficialmente en la Notaría y en el Registro. A menudo, esta cantidad es retenida por el comprador para que se aseguren de que los honorarios son correctamente administrados. Usted también puede tener algunos gastos de cancelación del banco así que asegúrese de comprobarlo.
- Honorarios Legales: Si usted elige utilizar un abogado que le ayude cuando con la venta, las tasas de traspaso será el 1% más IVA / IVA
- Asegúrese que los gastos de comunidad, IBI (tasas) y facturas de servicios públicos esten al día. Si alguna de estas cuentas no están al día, el comprador puede insistir en retener los pagos pendientes del precio incial de la venta.
- Agentes Inmobiliarios Honorarios: Si usted ha vendido su propiedad a través de un agente, asegúrese de tomar sus cargos en cuenta. Por lo general estas tarifas serán de aproximadamente 3% más IVA para clientes VIP. Siempre consulte a su abogado o asesor de impuestos antes de vender su propiedad, para saber exactamente cuál es su situación fiscal prudente. También podemos ofrecer ayuda con cambio de divisa para maximizar sus retornos.
Vamos a exigir a los vendedores que tengan en cuenta el Decreto 218/2005, que nos exige como un agente estar en posesión de una copia de la documentación de la propiedad en el mercado para vender su casa.
Para vender su propiedad, necesitaremos es un acuerdo de venta firmado y el papeleo siguientemene alistado. Estaremos encantados de ayudarle con ello y organizar los cestificaods necesarios . Debe quedar claro lo que estamos vendiendo para que los compradores puedan presentarselo a su abogado.
Con el fin de hacer la debida diligencia necesaria, Necesitaríamos copias de lo siguiente:
- Escritura o Copia simple
- Nota Simple (Podemos solicitar esta a la recepción de la escritura)
- CEE (Certificado de eficiencia energetico) (Nos puede solicitar tras la recepción de cumplir con el Degree218)
- Dos últimos años recibos de IBI (No es la domiciliación bancaria) si no el certificado aportado por el Ayuntamiento.
- Identificación de los vendedores (NIF o/y pasaportes)
- Copias de las facturas de basura, agua y electricidad.
- Si su propiedad es comunitaria, necesitaremos los datos de contacto de su administrador.