Een eenvoudige gids voor verkoop van uw woning in Spanje
De verkoop van uw woning in Spanje is geenszins een gemakkelijke taak. De huidige marktomstandigheden maken het waarschijnlijk meer van de markt een koper dan een verkopersmarkt. Niettemin, als je krijgt de koper door de deur, je echt wilt uw kansen van de verkoop, in plaats van te laten aan toeval te maximaliseren. Het is algemeen bekend dat de meeste kopers maken hun gedachten al dan niet een plaats binnen de eerste 30 seconden van het invoeren van willen. Daarom is het van essentieel belang dat je als verkoper moet je de koper de verbeelding boeien zodra ze lopen door de deur. Veel verkopers niet hun huis in zijn beste licht, en als gevolg daarvan verliezen de koper zodra de koper de woning binnenkomt. De sleutel is om te spelen op alle zintuigen van de koper - visie, tast, smaak, geur en geluid.
Vergeet niet, zijn VIP Almeria niet alleen het verkopen van uw huis, maar de verkoop van het type van de levensstijl iemand kan genieten van het bezit van uw huis!
Laten we bestrijken een paar van de verkoop van basics en het verkoopproces:
De Verkopende Basics (de kosten betrokken bij de verkoop) als het gaat om het verkopen van uw woning moet u de volgende kosten in aanmerking genomen, anders zul je eindigen met veel minder in je handen dan je verwacht:
- Vermogenswinstbelasting: CGT is vastgesteld op 18% van uw winst. Echter, als u niet-ingezetenen, bij de voltooiing 3% van uw inital verkoopprijs zal worden behouden als een gedeeltelijke retentie voor uw CGT aansprakelijkheid. Let op, het is de kopers verantwoordelijkheid om deze 3% te behouden en betalen aan de belastingdienst op uw behalf.If uw winst lager is dan dit bedrag kunt u aanspraak maken het verschil terug. Als deze hoger is, moet u het saldo te betalen aan de Spaanse fiscus binnen 2 tot 3 maanden na de verkoop.
- Plus Valia: De Plus Valia is een belasting gebaseerd op de incrementele waarde van de grond waarop uw woning neemt over de hoeveelheid tijd die je hebt eigenaar was. Typisch voor kleine appartementen kan dit zo laag als 50 euro per jaar van eigenaar, terwijl het voor villa's zal aanzienlijk hoger zijn. De Plus-Valia moet worden betaald binnen 30 dagen na de voltooiing van uw verkoop.
- Hypotheek Cancelation Vergoedingen (indien van toepassing):Als u een bestaande hypotheek op uw woning moet u ongeveer 1.000 euro te betalen om ervoor te zorgen de hypotheek is officieel geannuleerd bij de notaris en Registy Office. Vaak is dit bedrag wordt ingehouden door de koper voor hen om ervoor te zorgen de vergoedingen correct toegediend. U kunt ook een aantal annuleringskosten van de bank dus zorg dat je te controleren.
- Juridische kosten: Als u ervoor kiest om een ââadvocaat te gebruiken om u te helpen wanneer je verkoopt, zal de eigendomsoverdracht vergoedingen worden ongeveer 1% plus IVA / BTW
- Zorg ervoor dat al uw communautaire retributies, IBI (tarieven) en de rekeningen van nutsbedrijven zijn up-to-date. Als een van deze rekeningen zijn niet up-to-date kan de koper aandringen op het behoud van alle uitstaande bedragen van de verkoopprijs
- Real Estate Agents Kosten: Als u uw woning verkopen via een agent, ervoor zorgen dat u hun honoraria rekening te houden. Typisch van deze kosten zal ongeveer 3% plus IVA voor de VIP-klanten zijn. Raadpleeg altijd uw advocaat of belastingadviseur voor de verkoop van uw woning, zodat u precies weet waar u aan toe bent belasting-wijs. We kunnen ook bieden u hulp bij Money Exchange om uw rendement te maximaliseren.
Wij zullen eisen dat de verkopers bewust te zijn dat we ahere naar de Decreto 218/2005 die ons nodig als een agent in het bezit van een kopie van het onroerend goed documentatie op de markt en verkopen van uw huis.
Met het oog op de nodige due diligence, We zouden kopieën van het volgende nodig:
- Schrijf- of enkel exemplaar
- Eenvoudige note(We kunnen dit aanvragen bij de ontvangst van de akte)
- EPC - Energie meetbrief (We kunnen dit aanvragen bij de ontvangst van het voldoen aan de Degree218)
- Laatste twee jaar IBI Receipts (Niet de automatische incasso)
- ID-leveranciers (NIE en paspoorten)
- Exemplaren van het Afval, Water en Electric Bills (Niet de automatische incasso)
- Als een community based eigendom, zullen wij de contactgegevens van uw beheerder nodig.