Je Quick-Step Guide to kopen van een onroerend goed in Spanje
De aankoop van een onroerend goed in Spanje, zij het als een van de belangrijkste huis, vakantie huis, of als een investering moet een spannende tijd zijn in ons leven. Velen van ons hebben gedroomd van het bezitten van een mooi huis in het zonnige, warme klimaat van Spanje. Al te vaak, krijg veel kopers gevangen in de droom en niet volledig begrijpen van de aankoop van basics en de volledige Spaanse aankoopproces. Als gevolg hiervan, zijn kopers vaak verward, wensen hadden ze de juiste kennis en begeleiding vanaf het begin.
De VIP Almeria quick-stap handleiding is ontworpen om u een duidelijk overzicht van het gehele proces, ervoor te zorgen dat het kopen van uw woning wordt een eenvoudige en efïfcient taak. Deze gids wijst op de details van het doen van uw oorspronkelijke begroting en eigendom onderzoek, tot aan de voltooiing van uw woning en het krijgen van vestigde zich in.
Het aankoopproces:
Stap 1: Doe uw eerste onderzoek
Doe een aantal fundamentele online zoekopdrachten Begrijp de aankoop basics en de kosten Bepaal welk gebied je wilt kopen in
Stap 2: Bepaal uw belangrijkste criteria
Is het onroerend goed investeringen of persoonlijk gebruik?
Wilt u een kant en klare woning of iets off-plan?
Bereken uw geschatte budget (voor de aankoop en kosten van de hypotheek hierboven uiteengezette omvatten)
Stap 3: Begrijp uw budget en betaalbaarheid
Hoeveel van je eigen geld heb je of wil je zetten in het kopen van een woning?
Bereken uw netto reële maandelijkse inkomen te begrijpen hoeveel hypotheek u zich kunt veroorloven en het verkrijgen van Bereken uw echte budget en plan binnen uw middelen
Stap 4: Doe je gedetailleerd onderzoek
Gedrag gedetailleerde online woning zoeken.
Spreek met of e-mail makelaars.
Mogelijk bij te wonen eigendom tentoonstellingen.
Call banken / makelaar voor specfic hypotheek advies
Stap 5: Organiseren om uw eigendommen te bekijken
Selecteer specfic eigenschappen voor het bekijken van.
Plan uw kijk trips dienovereenkomstig.
Maak een shortlist en bekijk opnieuw, indien nodig.
Vraag uw NIE certificaat.
Open bankrekening.
Stap 6: Vind de juiste woning
Vraag de makelaar gedetailleerde vragen.
Begrijp weer de eerste betalingstermijn en de totale kosten.
View onroerend goed en, indien gelukkig, bezig advocaat.
Stap 7: Engage een advocaat om uw eerste woning controles te doen en een hypotheek makelaar / bank om ervoor te zorgen kun je de hypotheek die u nodig heeft verkrijgen raadplegen
Advocaat om belangrijke eigenschap uitgevoerde controles (zie Besluit 218 pagina).
Praat met banken en / of hypotheek makelaars met betrekking tot het verkrijgen van een hypotheek te krijgen de eerste hypotheek schriftelijke toestemming.
Stap 8: Onderhandelen over de prijs en maken een offerte
Zorg ervoor dat alle eigendom controles worden om een ââeerste aanbod op het terrein maken en onderhandelen over de prijs (u kan worden gevraagd om een oorspronkelijke bedrijf borg te betalen).
Bevestig of de definitieve prijs en borgsom, aanvaard de algemene voorwaarden en condities (onderhandelbaar tussen koper en verkoper) en set datum van voltooiing.
Stap 9: Betaal een niet-terugbetaalbaar voorschot en ondertekenen van de reservering en / of prive-contract
Typische aanbetaling is 10% van de verkoopprijs, betaalbaar in twee fasen:
- Betaal oorspronkelijke bedrijf waarborgsom (bijvoorbeeld 3.000€) en te ondertekenen oorspronkelijke reservering contract.
- 10 tot 30 dagen later, tekenen prive-contract (indien nodig) en te betalen saldo van voorschot.
Fase 1 en 2 kunnen worden gecombineerd.
Deposito's worden doorgaans beschouwd als niet-terugbetaalbaar.In sommige gevallen kunt u een aanbetaling eerder onderworpen aan alle controles die worden het onroerend goed in orde is.
Stap 10: Formaliseer hypothecaire financiering (indien nodig)
Zorg ervoor dat de bank voert taxatie van onroerend goed Wachten op banken formele goedkeuring van hypotheek en vraag naar de bindend aanbod letter (OFERTA vinculante).
Get it schriftelijk ALS JE AL MEER TWIJFEL OVER DE SLAG het hypotheekbedrag u nodig heeft, Zorg ervoor dat u FORMELE HYPOTHEEK goedkeuring te krijgen VOORDAT het betalen van een niet-terugbetaalbaar voorschot
Stap 11: Bereid je voor op de voltooiing
Krijg volledige verdeling van de middelen voor de voltooiing van de advocaat van Zorg voor hypotheek geld van uw leningen bank op hun plaats.
Transfer eigen vermogen naar Spanje of naar uw eigen bankrekening of Solicitors client / geblokkeerde rekening Zorg ervoor dat u de juiste documentatie in plaats.
Set einddatum op Spaanse notaris Stuur alle documenten voor de voltooiing aan de notaris ten minste drie dagen voor de datum van oplevering.
Stap 12: Oplevering
Organiseer bankwissels voor het evenwicht verschuldigd is aan verkoper in overeenstemming met advocaten verdeling van de middelen koper en verkoper aanwezig te zijn voor de voltooiing van notaris of een volmacht met de advocaat Aanmelden eigendomsakte (escritura) en de hand boven de controle Keys overhandigd aan u te verlaten - gefeliciteerd!
Aftersales: Get vestigden zich in (Wij kunnen u ook helpen)
Sluit de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, telefoon, enz.) in uw naam, en het sorteren van uw meubels Registreer de tarieven / gemeentelijke belastingen (IBI) op uw naam Get Home & inboedelverzekering Asistance met de verhuizing in!
Het hele aankoop proces te begrijpen in meer detail en om uit te vinden hoe je de juiste hypotheek in Spanje neem dan contact met ons op: info@vipalmeria.com