Son guide étape rapide pour acheter une propriété en Espagne
Acheter une propriété en Espagne, soit comme une maison principale, le chalet, ou comme un investissement doit être un moment passionnant de notre vie. Beaucoup d'entre nous ont rêvé d'avoir une belle maison dans le climat chaud et ensoleillé de l'Espagne. Trop souvent, de nombreux acheteurs se laisser prendre sur le sommeil et ne comprennent pas pleinement les bases de l'achat et l'ensemble du processus d'achat de l'espagnol. En conséquence, les acheteurs sont souvent confondus avec le désir d'avoir des connaissances et des conseils dès le début.
Le Almeria VIP, Quick-Step Guide est conçu pour donner une vision claire de l'ensemble du processus, en s'assurant que l'achat de votre propriété devient une tâche simple et efïfcient. Ce guide met en évidence les détails de rendre le budget initial et les biens de recherche, en passant par complètes sur votre propriété et s'installant dans la!
Le processus d'achat:
Étape 1: Faites votre recherche initiale
Faites quelques recherches en ligne Comprendre les bases de l'achat et le coût de décider quel domaine vous voulez acheter
Étape 2: Décidez de ce que vos principaux critères de
Est la propriété d'investissement ou pour usage personnel?
Vous voulez une propriété de prêt-construit ou quelque chose en dehors du plan?
Calculez votre budget estimé (y compris les coûts d'achat et d'hypothèque indiqué ci-dessus)
Étape 3: Comprendre votre budget et de l'abordabilité
Combien de votre propre argent que vous avez ou si vous voulez mettre sur l'achat d'une propriété?
Calculez votre revenu mensuel net du montant de l'hypothèque réelle compréhension vous pouvez vous permettre et obtenir.
Calculez votre budget réel et un plan selon vos moyens
Étape 4: Faire une enquête détaillée
Effectuer des recherches détaillées sur une ligne de propriété ou par e-mail.
Parlez-en à des agents immobiliers raïfoires de propriété CES éventuellement assister.
Appelez les banques / specfic conseils courtier hypothécaire
Étape 5: Organiser pour afficher ses propriétés
Sélectionnez Propriétés pour afficher.
Planifiez vos déplacements d'affichage specfic conséquence.
Liste et voir à nouveau si nécessaire, demander un compte NIE attestation bancaire.
Étape 6: Trouvez la bonne propriété
APosez des questions détaillées agent immobilier.
Comprendre les modalités de paiement et le coût total de possession pour voir à nouveau, et si heureux de participer avocat.
Étape 7: Embaucher un avocat pour faire leurs vérifications initiales des propriétés et de voir un courtier hypothécaire / banque pour vous assurer que vous pouvez obtenir l'hypothèque dont vous avez besoin
Le procureur pour les tests propriété importante (voir le décret 218 pages).
Parlez-en à des banques et / ou les courtiers en hypothèques à l'égard de l'obtention d'un prêt hypothécaire.
Obtenir l'approbation hypothécaire en écriture initiale.
Étape 8: Négocier le prix et faire une offre
Assurez-vous que tous les chèques sont la propriété afin de faire une offre initiale sur la propriété et négocier le prix (on peut vous demander de payer un dépôt initial de la célébration) pour confirmer le prix final et le montant des dépôts, acceptez les termes et les conditions (négociable entre l'acheteur et le vendeur) et définissez la date de fin.
Étape 9: Le paiement d'une caution non remboursable et signer la réservation et / ou contrat privé.
Dépôt typique est de 10% du prix de vente, payable en deux étapes:
- La célébration de payer le dépôt initial (3,000€) et signer le contrat initial pour le livre.
- 10 à 30 jours plus tard, la signature du contrat privé (si nécessaire) et payer le solde de l'acompte.
Le deux étapes peuvent être combinées.
Les dépôts sont pas normalement considérés reembolsables.En certains cas, un dépôt peut être payé auparavant soumis à toutes les commandes sur la propriété est en ordre.
Étape 10: Formaliser financement hypothécaire (si nécessaire)
Afin d'assurer la banque procède à l'évaluation des biens en attente d'approbation formelle par les banques hypothécaires et demander la lettre d'offre contraignante (offre contraignante).
Obtenir écrite SI VOUS AVEZ DES QUESTIONS SUR COMMENT hypothécaire le montant dont vous avez besoin, assurez-vous obtenir approuvé pour un prêt hypothécaire avant de payer FORMELLE dépôt non remboursable de
Étape 11: Préparation pour l'achèvement
Obtenez ventilation complète des fonds pour l'achèvement de l'avocat pour s'assurer que les fonds de votre prêt hypothécaire des banques sont dans le transfert de fonds d'un endroit à l'Espagne ou même leur propre compte bancaire ou un avocat client / entiercement sûr avoir la documentation appropriée en place la date d'achèvement en Septembre en espagnol notaire envoyer tous les documents pour mener à bien le notaire au moins trois jours avant la date d'achèvement.
Étape 12: Achèvement
Solde bancaire Organiser traites payables au vendeur en conformité avec la répartition des avocats de l'acheteur et le vendeur présentera les fonds pour réaliser notaire ou avocat, les faits de la puissance avec Session Titre (Ecriture) et de livrer les clés chèques remise vous - Félicitations!
Après-vente: à s'installer dans (Nous pouvons aussi aider)
Raccordement des services publics (eau, électricité, gaz, téléphone, etc) dans votre nom et votre adresse vos frais d'inscription de meubles / taxes locales (ICI) dans leur nom rentre à la maison et à l'assistance assurance matières avec le déplacement!
Pour comprendre le processus d'achat plus en détail et de trouver des façons d'obtenir le prêt hypothécaire en Espagne, s'il vous plaît nous contacter: info@vipalmeria.com