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Lors de la vente d'une propriété à Almeria, est-ce que j'ai une taxe sur les plus-values?

Lors de la vente d'une propriété à Almeria, est-ce que j'ai une taxe sur les plus-values?

La plus-value payable aux non-résidents est de 19%, si vous êtes citoyen de l'UE ou de l'EEE.

Impôt sur les gains en capital: la CGT est fixée à environ 19% de vos bénéfices. Cependant, si vous êtes non-résident, à l'issue de la réalisation, 3% de votre prix de vente initial seront retenus à titre de retenue partielle pour votre responsabilité CGT.

Veuillez noter qu'il est de la responsabilité de l'acheteur de conserver ces 3% et de les payer aux autorités fiscales en votre nom. Ceci est normalement conservé par un Abogado qui fournit un reçu dans les 30 jours du bureau des impôts connu sous le nom de Modelo 211. Cela montre que le paiement est effectué et vous pouvez demander un remboursement avec ce document.

Si votre bénéfice est inférieur à ce montant, vous pouvez récupérer la différence. S'il est plus élevé, vous devez payer le solde au fisc espagnol dans les 2 à 3 mois suivant la vente.

Comme modèle de taxe: jusqu'à 6.000€ équivaut à 19%

21% entre 6.001€ et 50.000€

23% pour les montants supérieurs à 50.000€

S'il s'agit de votre résidence principale (depuis au moins 3 ans) et que vous avez plus de 65 ans, il n'y a pas de plus-value à payer. Cela ne s'est jamais appliqué aux non-résidents, qu'ils aient plus de 65 ans ou non. En effet, la concession est accordée aux personnes qui vendent leur résidence principale et par définition, si vous êtes un non-résident, elle ne peut pas être votre résidence principale.

Si vous avez plus de 65 ans mais que vous n'avez pas vécu dans la propriété pendant au moins 3 ans avant de vendre, vous pouvez demander un allégement pour les frais professionnels, juridiques et les taxes sur l'achat et la vente d'origine. Ainsi, ceux-ci comprendraient les frais d'agent, de notaire, d'avocat, etc. plus la taxe de transfert sur l'achat initial et plusvalia si payable.

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Une question commune nous est posée:

Q. Si la maison porte des noms communs, que se passe-t-il si un seul d'entre vous a plus de 65 ans?

R. Si l'un de vous a plus de 65 ans, sa part (vraisemblablement 50%) ne sera pas imposable, mais la personne de moins de 65 ans sera redevable de sa part.

Vous pouvez également réclamer des améliorations telles que des ajouts à la propriété plutôt que des travaux d'entretien. Cependant, en ce qui concerne toutes les demandes de réparation, vous aurez besoin de factures pour soutenir votre demande, et celles-ci doivent inclure l'IVA le cas échéant. Ceci est couvert pour la climatisation, l'installation de la cuisine, la mise à niveau des salles de bains. En ce qui concerne ces factures des 5 dernières années, vous avez besoin d'une preuve de paiement via la * banque où la facture dépasse la limite pour les paiements en espèces (* récemment révisée jusqu'au 31 décembre 2016, vous pouvez payer jusqu'à 2.500€ en espèces et à partir du 1er janvier 2017, il est désormais limité à 1.000€).

Si vous avez moins de 65 ans, il n’ya pas d’allocation à moins que vous ne réinvestissiez le produit dans une autre résidence principale et même dans ce cas, c’est compliqué si vous ne réinvestissez pas le produit total de la vente. Les règles sont:

  • Si la propriété est votre résidence principale et que vous y habitez depuis plus de 3 ans, vous êtes alors admissible à une aide au réinvestissement.
  • Le réinvestissement peut avoir lieu 2 ans avant ou après la date de la vente et comprend l'achat dans un État membre de l'UE.

Pour recevoir un allégement complet, le montant total du produit net reçu doit être réinvesti.

Ainsi, si vous recevez un montant net de 150.000€ (et que la plus-value est de 100.000€) et que vous réinvestissez la totalité de 150.000€, vous bénéficiez d'un allégement complet et d'aucune plus-value à payer.

*Cependant, si vous réinvestissez seulement 100.000€, cela ne représente que 66,66% de réinvestissement, donc la plus-value est due sur 33,33%, donc imposée sur 33.333€ (taxe d'environ 7.000€).

Vous devez déclarer la vente sur votre déclaration de revenus pour l'année de la vente et demander un allégement au moment de la production de vos déclarations via votre comptable.

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