Acheter une maison neuve ou ancienne - calculez les travaux supplémentaires!
Il y a une vieille expression: "Si vous pensez que le recrutement d'un professionnel coûte cher, attendez de trouver un amateur." L'embauche d'un agent professionnel peut vous faire économiser des milliers d'euros. En effet, le bon agent ne négociera pas efficacement, mais sachez également quels écueils il faut rechercher au fur et à mesure que la transaction avance, ce qui vous permet d'économiser de l'argent.
Souvent, il est tentant de regarder ou de demander des visites sur des propriétés dont le prix est bien inférieur à votre budget, mais qui ne disposent pas de tout ce dont vous aurez besoin et qu’il faudra ajouter pour que la propriété soit parfaite.
Souvent, cela peut être une bonne approche, par exemple une toile vierge qui vous permettra de créer votre propriété parfaite ici en Espagne mais cela peut également être une fausse économie. Si le coût de l'ajout de ce dont vous avez besoin dépasse de loin le prix, vous auriez pu acheter une propriété car elle a tout ce qui est sur place, quelle est la voie à suivre sensée.
À titre d’illustration, entre août et décembre 2017, le prix de vente moyen d’une villa impeccable avec 3 chambres, située à proximité des commodités / de la côte, avec piscine 8x4, garage ou abri voiture, espace de stockage séparé, terrasse autour de la piscine, système d’irrigation, plein air climatisation, moustiquaires dans toutes les armoires encastrées toutes les chambres, bordure de cheminée en marbre, plans de travail en granit dans la cuisine, système de télévision britannique pour 375.000€.
Une villa de 3 chambres sans aucun des extras ci-dessus compris entre 250 et 300.000€.
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Combien cela coûterait-il d'ajouter les extras?
Piscine: 8 x 4m carrelée avec les permis nécessaires et le projet - 15.000€
Le coût d'une piscine de 10 x 5 m varie entre 18.500 et 20.000€.
Veuillez noter qu'il existe des restrictions strictes à certains endroits et que les permis de piscine ne seront pas toujours délivrés. Si la villa qui vous intéresse ne dispose pas de piscine, adressez-vous à l’agent, c’est à un endroit où vous pourrez en ajouter.
Garage: seul bloc construit avec un toit de tuiles avec des permis avec des projets - 10.000€
Double garage: 13.500 - 15.000€
Veuillez noter que les mêmes règles s'appliquent que pour les piscines en ce qui concerne les permis.
Port de voiture: entre 1.200 et 1.600€ selon la qualité.
Bloc débarras: avec fenêtre et toit en tuiles - revêtement de sol 3 x 3m - 6.500€
Terrasses: y compris socle en béton, acier, tuiles, travail env. 60€ par m2 soit 100m2 de terrasses env. 6.000€
Système de minuterie d'irrigation: entre 500 et 700€
Moustiquaires: basés sur la version à glissière / coulissante sur toutes les fenêtres et une porte double (version non électrique) - 2.800€
Climatisation: sur la base des unités les moins chères installées dans toutes les chambres et le salon 2.100€
Il est fortement recommandé d’obtenir des unités de climatisation de bonne qualité qui sont des unités inverseuses. Je sais que certaines personnes hésitent à utiliser la climatisation à cause du coût, mais saviez-vous que c'est probablement la forme de chauffage et de refroidissement la plus efficace?
Par exemple, la climatisation de haute qualité coûte 12,5 cents par heure pour refroidir, ce qui ne représente qu'un euro pour 8 heures de travail sans escale.
C'est l'une des formes de chauffage les plus efficaces pendant les courts mois d'hiver. Vous obtenez une puissance de chauffage de 2,5 kW pour seulement 800 watts. Vous pouvez calculer le coût vous-même en fonction de votre tarif. Pour nous environ un euro pour 7 heures.
Armoires encastrées: 1 200€ par chambre, soit 3 chambres - 3.600€
La cheminée entoure les feux de marbre ou de pierre naturelle: de 2.500 à 3.300€ selon la taille ou la qualité
Plans de travail en granit ou en silestone: entre 140 et 180 euros par m2. Avec des plinthes et des marchepieds sur une cuisine moyenne de 12 m2, tenez compte d’env. 2.000€ équipé
Système de télévision britannique: 2 options principales actuellement utilisées:
- antenne satellite complète au prix de 1.200€
- Android streaming box coûte 75€ mais doit être relié à votre système internet.
En plus de ce qui précède, il existe un grand nombre de changements / modifications que vous pourriez souhaiter apporter à une propriété particulière et qui ne sont peut-être pas indispensables, mais qui sont plutôt considérés comme destinés à être rafraîchis ou légèrement modifiés afin de correspondre à vos goûts / styles personnels. Certains des principaux sont
Re Décoration: Par exemple, repeindre l’intégralité des murs intérieurs et des plafonds d’une villa de 3 chambres varie de 800 à 1.200€ et pour l’extérieur, en bon état, permettre le même.
Nouvelle cuisine: sur une cuisine moyenne de 11 m2, l'achat et l'installation de tous les appareils, varie de 3.800 à 6.000€, en fonction de la qualité des unités et du matériel utilisé pour les plans de travail et les bas de caisse.
